Cambio de uso
Convierte tu propiedad en lo que realmente necesitas
En BriGa Ingeniería te acompañamos durante todo el proceso para que puedas darle un nuevo uso a tu inmueble, ya sea transformar un local en vivienda, una oficina en alojamiento turístico o adaptar cualquier otro espacio.
Nos ocupamos de todo el expediente técnico y administrativo: proyecto, documentación, licencias y seguimiento ante el Ayuntamiento.
Tú imaginas el cambio, nosotros lo hacemos posible.
¿Qué es un cambio de uso?
Un cambio de uso es el procedimiento mediante el cual un inmueble pasa de tener un uso determinado a otro diferente.
Por ejemplo, convertir un local comercial en vivienda, una oficina en apartamento turístico o una nave industrial en almacén.
Este proceso requiere la redacción de un proyecto técnico que justifique que el nuevo uso cumple con todas las normativas de habitabilidad, accesibilidad, seguridad y eficiencia energética.
Además, debe contar con la autorización del Ayuntamiento correspondiente.
En BriGa Ingeniería nos encargamos de todo el proceso, asegurando que la transformación sea viable, legal y sin complicaciones.
¿Cuándo se necesita un cambio de uso?
Se necesita un cambio de uso cuando quieres destinar un inmueble a una función diferente de la que figura en su licencia o en el Catastro.
Por ejemplo:
- Si quieres convertir un local comercial en vivienda.
- Si planeas transformar una oficina en alojamiento turístico.
- Si deseas usar una nave industrial como almacén o taller.
- O si vas a unificar o dividir espacios para darles un nuevo destino.
Este trámite es obligatorio porque cada uso está sujeto a requisitos técnicos y urbanísticos distintos (superficie mínima, ventilación, salubridad, accesibilidad, etc.).
En BriGa Ingeniería te ayudamos a comprobar la viabilidad del cambio antes de iniciar el proyecto, para que tomes decisiones con seguridad y sin perder tiempo.
¿Qué documentación necesitas?
Para tramitar un cambio de uso, el Ayuntamiento exigirá un proyecto técnico completo, elaborado y firmado por un técnico competente.
Este proyecto debe acreditar que el inmueble cumple con todos los requisitos urbanísticos y técnicos para el nuevo uso, e incluir:
- Planos actualizados del inmueble (estado actual y estado reformado).
- Justificación normativa: cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y de las ordenanzas municipales.
- Memoria descriptiva con las características del inmueble y del nuevo uso.
- Certificados de eficiencia energética y habitabilidad, cuando sean necesarios.
- Estudio de accesibilidad y medidas de seguridad.
- Presupuesto y documentación administrativa para la solicitud de licencia de obras o de cambio de uso.
En BriGa Ingeniería redactamos y presentamos toda esta documentación, ocupándonos también del seguimiento del expediente hasta la obtención de la licencia definitiva
Nuestro servicio de cambios de uso
En BriGa Ingeniería nos ocupamos de todo el proceso para que transformar tu inmueble sea sencillo, seguro y viable desde el punto de vista técnico y urbanístico.
Estudio de viabilidad
Analizamos tu caso y comprobamos si el cambio de uso es posible según la normativa del municipio y las características del inmueble.
Visita técnica y toma de datos
Realizamos una visita al inmueble para medir, fotografiar y analizar su estado actual. Esto nos permite definir con precisión las actuaciones necesarias.
Proyecto técnico de cambio de uso
Redactamos toda la documentación técnica exigida por el Ayuntamiento: planos, memoria, justificación normativa, eficiencia energética, accesibilidad y seguridad.
Tramitación ante el Ayuntamiento
Presentamos el proyecto, gestionamos los trámites administrativos y hacemos el seguimiento del expediente hasta la concesión de la licencia.
Acompañamiento y asesoramiento posterior
Durante todo el proceso, y también después, resolvemos cualquier requerimiento o consulta técnica que pueda surgir.
¿A quién va dirigido?
El servicio de cambio de uso de BriGa Ingeniería está pensado para:
- Propietarios que quieren transformar su local comercial en vivienda y necesitan hacerlo con todas las garantías.
- Inversores que buscan revalorizar o rentabilizar su activo inmobiliario adaptándolo a un nuevo uso.
- Promotoras, arquitectos o estudios técnicos que necesitan el apoyo de un equipo especializado para completar y presentar el expediente.
- Familias que desean legalizar una vivienda ya acondicionada y ponerla en regla ante el Ayuntamiento.
¿Por qué hacerlo con BriGa Ingeniería?
- Porque comprobamos la viabilidad antes de empezar.
Antes de redactar el proyecto, analizamos tu caso y confirmamos que el cambio de uso sea posible y cumpla la normativa. Así evitas perder tiempo y dinero en trámites inviables. - Porque dominamos el proceso completo.
Nos encargamos de todo el expediente técnico y administrativo: proyecto, documentación, licencias y seguimiento ante el Ayuntamiento.
Tú solo tendrás que esperar el resultado final. - Porque conocemos la normativa local.
Cada municipio tiene sus propias exigencias. En BriGa Ingeniería trabajamos a diario con los Ayuntamientos del Campo de Gibraltar, y eso nos permite adelantarnos a los posibles requerimientos. - Porque cuidamos cada detalle.
Cada proyecto de cambio de uso es distinto.
Revisamos la accesibilidad, la eficiencia energética, la ventilación y la habitabilidad para que tu nuevo uso sea totalmente legal y seguro. - Porque somos cercanos y resolutivos.
Estamos contigo en cada paso del proceso, explicándote todo con claridad y sin tecnicismos.
Nos implicamos como si el proyecto fuera nuestro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un cambio de uso?
Depende del tipo de inmueble y del Ayuntamiento. Por lo general, el proceso completo (proyecto, licencia y aprobación municipal) suele tardar entre 2 y 4 meses, aunque puede variar según la carga de trabajo del Ayuntamiento.
¿Cuánto cuesta hacer un cambio de uso?
El coste depende de la superficie, el estado del inmueble y el tipo de uso que se quiera dar.
En BriGa Ingeniería elaboramos un presupuesto cerrado y sin compromiso una vez realizamos la visita y confirmamos la viabilidad del cambio.
¿Es posible convertir cualquier local en vivienda?
No siempre. Cada municipio tiene su normativa urbanística y no todos los locales cumplen los requisitos mínimos de ventilación, iluminación o habitabilidad. Por eso, el primer paso siempre es un estudio de viabilidad.
¿Necesito pasar por notaría y registro después del cambio de uso?
Sí. Una vez el Ayuntamiento aprueba el cambio de uso, es necesario formalizarlo ante notaría y registrarlo en el Registro de la Propiedad para que el nuevo uso quede reconocido oficialmente.
Este trámite no lo realizamos nosotros, ya que BriGa Ingeniería se encarga únicamente de la parte técnica y municipal.
¿Dónde trabajáis?
Nuestra oficina está en Algeciras, y realizamos proyectos en todo el Campo de Gibraltar y provincia de Cádiz.
Formulario de contacto
¿Tienes una idea de negocio? Cuéntanosla y nos pondremos en marcha contigo. Puedes contactarnos por email, teléfono o WhatsApp.
Define tu proyecto
Explícanos qué tipo de actividad quieres abrir y dónde. A partir de ahí, empezamos a darle forma a tu idea para convertirla en una realidad.
Te asesoramos
Revisamos contigo los requisitos técnicos, los plazos y las autorizaciones necesarias. Además, te preparamos un presupuesto claro y cerrado, sin sorpresas.
Tramitamos tu licencia y permisos
Nos encargamos de toda la documentación técnica y los trámites ante el Ayuntamiento, para que puedas abrir tu negocio con total tranquilidad.
También puedes contactarnos mediante correo electrónico o teléfono.
- info@briga.es
- +34 956 09 76 12